ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย | ค่า โอน ที่ดิน เท่า ไหร่

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ลิงก์คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน
http://corner.at397.com/thaitax_m48.html

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย

ยกที่ดินให้ญาติทางสายเลือด เสียค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เท่าไหร่ | Koy My Property Pro


ยกที่ดินให้ญาติทางสายเลือด เสียค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เท่าไหร่
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่ถูกที่สุดคือการที่พ่อแม่โอนให้ลูก หรือการโอนสายตรงเท่านั้นค่ะ
การโอนให้กันระหว่างญาติพี่น้อง จะเสียค่าธรรมเนียมเทียบเท่ากับบุคคลทั่วไป โดยมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ต้องดำเนินการอย่างไร และคำนวณยังไง เรามาหาคำตอบกันในคลิปนี้ค่ะ
 
การโอนที่ดินให้ญาติพี่น้อง คิดเหมือนกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นเลย เพราะไม่ใช่สายตรงอย่างพ่อแม่ลูกที่ถือว่าเป็นมรดก การโอนกรรมสิทธิ์สามารถติดต่อได้ที่กรมที่ดิน ซึ่งทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หากไม่ชำระภาษีที่กรมที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน ก็จะโอนกรรมสิทธิที่ดินที่ซื้อขายนั้นไม่ได้ค่ะ

ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 0638242656
Line ➲ https://bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ https://bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
http://m.me/mypropertypro
……………….
Facebook fan page
https://www.facebook.com/MyPropertyPro9/
……………….
Website
http://mypropertypro.myweb.in.th/
……………….
YouTube ⏩ https://bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ https://bit.ly/2Zgrir8
ยกที่ดินให้ญาติทางสายเลือด ค่าใช้จ่ายในการโอน การโอนกรรมสิทธิ์ บ้าน บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายฝากบ้าน คอนโด คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าคอนโด ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ kaidee mypropertypro 4289

ยกที่ดินให้ญาติทางสายเลือด เสียค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เท่าไหร่ | Koy My Property Pro

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่างการคำนวณ
นาย A ทำการขายบ้านให้นาย B โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 2,500,000 บาท และบ้านมีราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท โดยนาย A ถือครองบ้านหลังนี้มาแล้ว 2 ปี (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) และนาย B กู้สินเชื่อจากธนาคารในวงเงินเต็มจำนวน 2,500,000 บาท คำถามคือจะมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายจะมี 5 ตัวหลักๆดังต่อไปนี้ครีบ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าจดจำนอง
ค่าอากรแสตมป์
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เรามาดูกันแต่ละตัวเลยครับ ในที่นี้ราคาเราคิดจากราคาขายหรือราคาประเมิณแล้วแต่ราคาไหนมากกว่าเอาราคานั้นครับ ในที่นี้เราใช้ 2,800,000 บาท ที่เป็นราคาประเมินครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน คิด 2% จากราคาประเมิน
2,800,000 x 2% = 56,000 บาท
โดยปรกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอน จะแบ่งกันรับผิดชอบคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แล้วแต่ตกลงตามหน้าสัญญาครับ

ค่าจดจำนอง คิด 1% ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปขอจากธนาคาร
2,500,000 x 1% = 25,000 บาท
ค่าจดจำนองทางผู้ซื้อต้องเป็นผู้จ่าย

3.ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณ
2,800,000 x 0.5% = 14,000 บาท
แล้วแต่ตกลงกันหน้าสัญญาว่าจะให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระ

4.ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีหรือถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี เราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ แต่ถ้าเสียโดยปรกติผู้ขายจะต้องเป็นคนเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5.1 เงินได้
ในกรณีนี้เราเลือกใช้ราคาที่มากที่สุดระหว่าง “ราคาขายหน้าสัญญา” กับ “ราคาประเมิณกรมที่ดิน” ในโจทย์นี้เราได้ได้ราคาทรัพย์ที่ 2.8 ล้านบาทครับ

5.2ค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครอง
ในกรณีนี้เราถือครอง 2 ปีดูจากตารางเราต้องคิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)

ค่าลดหย่อน = เงินได้ x 84% = 2,800,000 x 84% = 2,352,000 บาท

มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี = เงินได้ ค่าลดหย่อน
= 2,800,000 2,352,000
= 448,000 บาท

5.3 หารจำนวนปีที่ถือครอง = มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี / 2 (ถือครองมา 2 ปี)
= 448,000 / 2
= 224,000 บาท

5.4 อัตราภาษีเงินได้ (ต่อปี)
นำเงิน 224,000 มาดูในช่องอัตราภาษีเงินได้ว่าเราอยู่ช่องไหนครับ ในที่นี้เราต้องเสียในช่วง

ช่วงแรก 1 300,000 บาท อัตราภาษี 5%
224,000 x 5% = 11,200 บาท

ดังนั้นอัตราภาษีเงินได้แต่ละปีคือ 11,200 บาท ต่อปี

ขั้นตอนสุดท้ายคือเอาจำนวนปีที่ถือครองเข้าไปคูณกับภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีจะได้เป็น
11,200 x 2(จำนวนปีที่ถือครอง)

ดังนั้นภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายคือ 22,400 บาท

จากโจทย์กำหนดจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายต่างๆในกรมที่ดินจะมีดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอน 56,000 บาท
ค่าจดจำนอง 25,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ 14,000 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 22,400

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินคิดยังไง ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือหนึ่ง

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living

พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องใช้เอกสารในการโอนอะไรบ้าง | Koy My Property Pro


พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องใช้เอกสารการโอนที่ดิน และขั้นตอนในการโอน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการโอน ระยะเวลาที่ใช้ในการโอน Koy My Property Pro
เอกสารโอนที่ดินให้ลูก
การเตรียมเอกสารหลักฐานในการโอนที่ให้ลูก
หรือบุตรที่ถูกต้องตามกฎหมายจากพ่อแม่ที่จดทะเบียน
สมรสกัน มีเอกสารที่ต้องเตรียมทั้งฝ่ายพ่อแม่ และลูกดังนี้
เอกสารที่พ่อแม่เตรียมเพื่อ โอนที่ดินให้ลูก
จะสามารถแยกออกได้เป็น 2 กรณีคือ กรณีที่มาทำเรื่องกันทั้งพ่อและแม่และกรณีที่มาทำเรื่องคนใดคนหนึ่ง โดยหากมาทำเรื่องกันทั้งพ่อและแม่สิ่งที่ต้องเตรียมมาคือ โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชนของทั้งพ่อและแม่, ทะเบียนบ้านของทั้งพ่อและแม่, ใบทะเบียนสมรส
ถ้ากรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มาให้นำสำเนาบัตร
ประชาชนพร้อมสำเนาถูกต้อง, สำเนาทะเบียนบ้านพร้อม
สำเนาถูกต้อง และหนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรม ของผู้ที่ไม่มายื่นเป็นเอกสารประกอบด้วย
สำหรับเอกสารการโอนที่ดินสำหรับลูก ลูกต้องไปด้วย
ไหม? ในการดำเนินเรื่อง ต้องบอกเลยว่าไม่จำเป็น
ซึ่งแบ่งเป็น 2 กรณี ได้แก่ กรณีที่ลูกไปทำเรื่องด้วยตนเอง และกรณีโอนที่ดินให้ลูกมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำแทน จะมีเอกสารแตกต่างกันดังนี้ หากลูกไปทำเรื่องด้วยตนเอง ก็ให้นำบัตรประชาชน และใบทะเบียนบ้าน
แต่ถ้ามอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำเรื่องแทนจะต้องมี
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมสำเนาถูกต้องของลูก, สำเนา
ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนาถูกต้องของลูก, บัตรประชาชของ
ผู้ที่ทำเรื่องแทน , ทะเบียนบ้านของผู้ที่ทำเรื่องแทน และต้องมีใบมอบอำนาจ กรมที่ดิน (ทด21) กรอกเอกสารไปให้พร้อมเพื่อเป็นหลักฐานประกอบในการโอนที่ดิน
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡:
0927878239
0638242656
Line ➲ KoyMyPropertyPro
Line ➲ https://bit.ly/3r639R5
Inbox 📩
http://m.me/mypropertypro
……………….
Facebook fan page
https://www.facebook.com/MyPropertyPro9/
……………….
Website
http://mypropertypro.myweb.in.th/
……………….
YouTube ⏩ https://bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ https://bit.ly/2Zgrir8
ค่าใช้จ่ายในการโอน การโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารในการโอนที่ดินพ่อแม่ให้ลูก บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายฝากบ้าน คอนโด คอนโดให้เช่า บ้านเช่า เช่าคอนโด ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ kaidee mypropertypro 4289
Cr : Bensound.com / Freepik.com

พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องใช้เอกสารในการโอนอะไรบ้าง | Koy My Property Pro

#WakeUpThailand ประจำวันที่ 23 พฤศจิกายน 2564


LIVE! WakeUpThailand ประจำวันที่ 23 พฤศจิกายน 2564
‘ศักดิ์สยาม’ ขออย่าเพิ่งดราม่าหยุดเดินรถเข้าหัวลำโพง
‘ประวิตร’ ชี้ พปชร.พร้อมสู้บัตรเลือกตั้ง 2 ใบ
‘พท.ก้าวไกล’ เห็นต่าง แยกกันยื่นร่าง ก.ม.เลือกตั้ง
‘ดอน’ ชี้ หวังจูงใจนักท่องเที่ยว การเมืองต้องนิ่ง
‘อนุทิน’ ยันจัดสรรโมเดอร์นาจากสหรัฐฯ ลงทุกพื้นที่
สหภาพคนทำงาน จี้รัฐเปิดให้เล่นดนตรี 1 ธ.ค.
สหรัฐฯ ยันไม่ล็อกดาวน์ชัตดาวน์ ศก. แม้ยอดติดเชื้อพุ่ง
นายกฯ เร่งดันส่งออก หลังเศรษฐกิจโลกฟื้นตัว
หนี้ครัวเรือนไทยพุ่งไม่หยุดทะลุ 14 ล้านล้านบาท
‘เพื่อไทย’ ติงรัฐบาล ขึ้นค่าไฟซ้ำเติมเศรษฐกิจ
‘จุรินทร์’ ยันชาวนาได้เงินชดเชยส่วนต่างประกันรายได้แน่
‘มนัญญา’ ไม่สนคนเคยใหญ่ ก.เกษตรฯ ลุกไปแล้วขาดกัน
‘พท.ก้าวไกล’ เห็นต่าง แยกกันยื่นร่าง ก.ม.เลือกตั้ง
‘ประวิตร’ ชี้ พปชร.พร้อมสู้บัตรเลือกตั้ง 2 ใบ
ภท.ไม่ห่วงบัตร 2 ใบ แพ้พรรคใหญ่ ขึ้นอยู่ที่คนเลือก
ปชป.เชื่อบัตร 2 ใบไม่เอื้อพรรคใด ลุยส่งครบ 400 เขต
ชทพ.ไม่กังวลบัตร 2 ใบ หนุนใช้เบอร์เดียวทั้งประเทศ
พรรคเล็กขยับ หนีตาย! บัตร 2 ใบ จ่อซบ พปชร.
กกต. ชง ร่าง ก.ม.เลือกตั้ง เบอร์เดียวทั่วประเทศ
ลุ้น! อุทธรณ์รอบสองคดี ‘แทน เทือกสุบรรณ’ รุกป่าเขาแพง
สมัครสมาชิกเพื่อรับสิทธิพิเศษ (Membership)
https://www.youtube.com/channel/UCpHTAE2EOwWkWGnW2HY8gRw/join
ติดตาม VoiceTV
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCpHTAE2EOwWkWGnW2HY8gRw
Facebook : https://www.facebook.com/wakeupthailand
Instagram : https://www.instagram.com/voicetv/
Twitter : https://twitter.com/VoiceTVOfficial
Website : https://www.voicetv.co.th/
VoiceTV

#WakeUpThailand ประจำวันที่ 23 พฤศจิกายน 2564

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆธุรกิจ

Viết một bình luận